Разве не это мы все хотим знать? Я всегда хотел разбогатеть на недвижимости. Это кажется достаточно простым уравнением, но то, что в теории кажется простым методом, очень часто не встречается в реальности.
Прежде всего: недвижимость должна генерировать денежный поток
Здесь вы можете увидеть основные компоненты, определяющие доход и, следовательно, регулярный доход от арендуемой недвижимости. Как правило, недвижимость должна приносить прибыль. Доход от вашей недвижимости должен быть выше того, что вы тратите. Это простое и самое важное правило, если вы хотите зарабатывать на аренде.
Денежный поток – это, так сказать, “ключ” — просто с помощью этого дохода мы увеличиваем наш доступный капитал, который мы можем тратить по своему усмотрению. Однако мы должны учитывать все расходы на недвижимость, все — текущие расходы, ремонт, техническое обслуживание … и т.д. – чтобы иметь возможность рассчитать ожидаемый денежный поток.
Нашей целью также всегда должно быть вложение как можно меньшего капитала, по возможности, вообще без участия собственного капитала. Потому что, с одной стороны, мы можем максимизировать рентабельность собственного капитала, а с другой стороны, мы храним наши собственные деньги при себе. Другими словами: мы ищем предложения банков, которые финансируют для нас 100% недвижимости. Для этого, конечно, как заемщики, мы должны соответствовать требованиям банков. Эти затраты на получение кредита также следует принимать во внимание.
Как разбогатеть с помощью недвижимости – денежный поток является самым важным
После учета всех затрат наш денежный поток все равно должен быть положительным. Некоторые могут сейчас подумать: такой недвижимости нет ни в коем случае. Но они существуют! Конечно, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти их. Но почему бы не взглянуть на наши списки недвижимости? Наверняка вы найдете несколько интересных объектов.
То же самое, конечно, справедливо, если вы торгуете недвижимостью, а не сдаете ее в аренду. Единственная проблема заключается в том, что для получения денежного потока потребуется больше времени, поскольку вы не получаете деньги еженедельно / ежемесячно. Это может быть немного сложнее, пока вы не совершите продажу.