Коронавирус и шум и суета, которые с ним пришли, изменили ситуацию в экономике, и не только. Из-за быстрого распространения мы стали свидетелями значительных изменений в деловой практике и на фондовом рынке, которые являются важными факторами, стимулирующими экономику. Компании быстро изменили свою политику, пытаясь предотвратить резкое падение своей прибыли. Люди, однако, восприняли вирус иначе. Большинство из них потеряли работу во время пандемии, что создало дополнительные экономические трудности для их семей. Арендаторы едва вносили арендную плату во время пандемии, когда закрылись почти все предприятия, работающие в сфере услуг, туризм упал экспоненциально, в то время как уровень занятости был выше, чем когда-либо.
Экономика не была благоприятной ни для одной из сторон. Арендодатели и их предприятия также сильно пострадали, поскольку все меньше и меньше людей были в состоянии выплачивать свою ежемесячную долю. Согласно отчету CNBC, арендная плата за дома для одной семьи выросла на 1,7%, что стало самым медленным темпом за последние годы. Спрос снизился, и поэтому компании, сдающие жилье в аренду, остались с пустыми руками, а это означает, что этим компаниям придется повысить свои ставки, как только спред уменьшится.
Я уверен, что сдача в аренду во время пандемии может быть довольно сложной задачей, поэтому вам следует дважды подумать, прежде чем предпринимать этот шаг. Вы должны оценить затраты и выгоды от такого шага и постараться избежать распространенных ошибок. Здесь вы можете найти руководство о том, что нельзя сдавать в аренду свою квартиру во время COVID-19. Ознакомьтесь с ними и дайте нам знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Не позволяйте арендаторам неуважительно относиться к вашим полномочиям
Даже если во время коронавируса сдача в аренду была для вас проблемой, это не должно означать, что арендаторы должны делать в вашей квартире все, что они хотят. Вы не должны принимать тех, кто не уважает ваши правила и авторитет, поскольку вы являетесь единственным владельцем своего личного пространства. В вашем пространстве вы должны соблюдать правила, и те, кто их не соблюдает, не должны допускаться внутрь. Старайтесь избегать арендаторов, которые нарушают правила, даже если это означает, что вы получите меньше денег. В краткосрочной перспективе отказ от приема этих типов арендаторов будет выглядеть как ошибка, но в долгосрочной перспективе это сэкономит вам серьезные убытки, поверьте мне.
Убедитесь, что вы установили четкие правила, прежде чем впускать их в свою квартиру. Проинформируйте их о любых правилах несвоевременной оплаты. Убедитесь, что они знают, что они могут и чего не могут делать в вашем помещении. Например, если в вашем доме запрещено курение, они должны знать это с самого начала и письменно согласиться, что они никогда не будут нарушать это правило. С самого начала они также должны быть проинформированы о финансовых санкциях, которые могут быть наложены за неуважение к вашим правилам.
Разрешите вашим арендаторам производить частичные платежи… пока
Как я упоминал ранее, пандемия усложнила жизнь всем, включая арендаторов, поэтому не будьте придирчивы. Разрешите вашим арендаторам производить частичные платежи в этот сложный период времени. Однако не откладывайте все в долгий ящик. Укажите окончательный срок, когда они смогут произвести полную оплату. Поскольку пандемия может быть настолько непредсказуемой, вам лучше всего выбрать отдаленный крайний срок оплаты где-то через 6-8 месяцев.
Даже если разрешение арендаторам вносить частичные платежи может нанести ущерб в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе ситуация будет улучшаться. Если вы не сделаете этот временный жест доброты, вы можете потерять своих арендаторов быстрее, чем когда-либо. После пандемии они, вероятно, решат съехать, поскольку ваши правила аренды слишком суровы. Проявите понимание, но не позволяйте им выходить за рамки установленных вами сроков.
Не забывайте отслеживать историю арендных платежей
Если вы решили помочь своим арендаторам с минимальными ставками оплаты, убедитесь, что вы отслеживаете историю их платежей. Я не говорю, что все арендаторы попытаются обмануть вас, но некоторые из них могут, особенно в эти сложные экономические времена. Убедитесь, что у вас хранятся подтверждения всех произведенных ими платежей и что вы передаете им копию каждой транзакции отдельно. Внесите запись в свой файл с указанием названия объекта и дат, в которые он производил платежи. Это хорошая основа на случай, если вам потребуется принять к ним немедленные меры. И вы никогда не знаете наверняка, не так ли?
Не бойтесь устанавливать правила
Чтобы четко передать ваши ожидания арендодателю и предотвратить нежелательное поведение арендаторов, вам нужно будет установить правильные правила в нужное время, прежде чем они подпишут договор аренды. Вот некоторые из наиболее важных правил, которые необходимо соблюдать во время коронавируса:
Обсудите детали просроченной арендной платы, как я уже упоминал.
Установите условия для вашего права въезда в квартиру, при каких обстоятельствах и как?
Расскажите о тихих часах и убедитесь, что действуют правила вывоза мусора.
Если в вашем доме есть кухня, убедитесь, что вы установили правила использования кухонной техники и других дополнений.
Правила проживания с домашними животными и курения также следует соблюдать с самого начала.
Арендаторам, чьи действия нарушают политику status quo, следует направить уведомления, чтобы привлечь внимание к этим проблемам. Если эти уведомления неэффективны, их следует попросить покинуть дом в течение 30 дней. Не совершайте ошибок, соглашаясь с ошибками вашего арендатора снова и снова — это ни к чему вас не приведет. Фактически, вы можете упустить лучших арендаторов из-за того, что продолжаете соглашаться на незаконные действия.
Вы не можете просто так выселить своего арендатора
Большинство штатов США приняли меры по минимизации воздействия пандемии на арендаторов; большинство штатов ввели мораторий на выселение, не позволяя арендодателям выселять тех арендаторов, которые не выплачивают свою ежемесячную долю. Срок действия этой политики скоро истечет, но могут быть введены другие правила. Проведите свое исследование, прежде чем предъявлять ультиматумы своим арендаторам – вы можете ошибаться и, следовательно, столкнуться с серьезным испытанием впереди.
Заключение
Убедитесь, что вы соблюдаете правила сдачи в аренду и находитесь в курсе последних тенденций аренды во время пандемии. Не позволяйте арендаторам неуважительно относиться к вашим полномочиям, разрешайте им производить частичные платежи, если это необходимо, и всегда отслеживайте историю их платежей.