Владение доходной недвижимостью может быть эффективным способом получения прибыли в сфере недвижимости. Концепция проста: владейте недвижимостью и сдавайте ее в аренду арендаторам. Вычтите затраты на владение недвижимостью из валового дохода, полученного от ее сдачи в аренду, и вуаля: прибыль.
Как и во всех видах бизнеса, у вас есть два способа увеличить прибыль от доходной недвижимости. Одним из способов, конечно, является повышение арендной платы, но сложный рынок недвижимости может затруднить это, если не будут созданы подходящие условия. Другой способ — тратить меньше, и именно в этом многие профессионалы в сфере недвижимости могли бы немного продвинуться. Вот как снизить затраты — и увеличить прибыль — на недвижимость, которой вы владеете и арендуете.
Почему арендуемая недвижимость стоит денег?
Жизнь арендодателей была бы проще, если бы владение доходной недвижимостью не сопряжено с какими-либо сопутствующими расходами. К сожалению, реальность совсем иная. Владение арендуемой недвижимостью любого типа может быть дорогостоящим занятием и особенно отнимать ваше время и активы.
В зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вам, возможно, придется иметь дело с налогами на недвижимость и другими государственными нагрузками. Затем у вас возникают расходы на содержание, которые могут быть значительными.Вам необходимо защитить структуру вашего помещения и жизненно важные системы, почти все из которых будут разрушаться быстрее, когда помещение займет арендатор.
И затем у вас есть расходы, связанные с самими арендаторами: реклама, заявки и проверки биографических данных, а также потерянный доход, который приходит с вакантной недвижимостью. Все эти затраты, включая явные и скрытые, являются частью расчета, когда речь заходит о том, какую прибыль вы можете получить с помощью своей доходной недвижимости.
Вот как сократить эти расходы.
Многие факторы влияют на стоимость арендуемой недвижимости, но одно остается неизменным: эффективное расходование средств полезно для получения прибыли. Главное для арендодателей — найти более экономичные способы покрытия этих расходов. Но как они могут? Вот несколько советов:
- Посчитайте. Общие советы важны, но вы должны оценить расходы самостоятельно, чтобы получить точную картину затрат на управление вашими конкретными инвестициями.
- Аутсорсинг. Владелец недвижимости должен быть хорош во многих разных вещах, но у всех нас есть свои пределы. В небольших операциях может иметь смысл передать на аутсорсинг такие вещи, как налоговые и финансовые расчеты, а также такие вещи, как управление недвижимостью, техническое обслуживание и ремонт.
- Не откладывайте. Расходы на отложенное техническое обслуживание действительно высоки, поэтому не откладывайте техническое обслуживание и ремонт вашей собственности. То же самое касается всего, от юридических расходов до маркетинга: чем дольше вы ждете, тем больше будут ваши проблемы — и, в конечном счете, счет за их устранение — расти.
- Ищите бесплатные решения. Арендодатели имеют доступ к множеству инструментов, и на удивление многие из них бесплатны. Арендодатели могут бесплатно размещать рекламу в Интернете, используя онлайн-доски объявлений, такие как Craigslist, а опытные арендодатели могут использовать бесплатное программное обеспечение для выполнения домашних обязанностей и задач, связанных с их бизнесом.
Это последнее решение важно. Поищите программное обеспечение, которое позволит вам разместить бесплатную заявку на аренду, а также проверить возможность бесплатного выполнения проверок биографических данных. Важно упростить поиск вашей недвижимости и подать заявку на нее, а также убедиться, что ваш потенциальный арендатор — правильный выбор, но это не значит, что вам нужно платить большие деньги за свои программные решения. У вас есть превосходные бесплатные опции, которые могут защитить ваш бизнес, одновременно экономя ваши деньги.
Конечно, тратя меньше денег на накладные расходы, вы получаете большую прибыль, и все это без необходимости повышать арендную плату. Так что заполните эти вакансии, оптимизируя свой процесс, и начните максимизировать прибыль, которую вы получаете от своей доходной недвижимости!