Многие люди считают, что недвижимость — это не что иное, как дома, многоквартирные дома, большие офисные сооружения.
И хотя это может быть правдой, недвижимость по определению стоит гораздо больше. Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, которые включают здания, оборудование, дороги, сооружения и инженерные системы. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т.д.
Однажды власть имущие решили разделить ‘собственность’ на две отдельные группы. Реальную и личную. В чем разница между этими двумя? Одним словом, движимость. Если объект переезжает, он считается личным, за некоторыми исключениями. Недвижимость состоит из трех вещей. Земля, вещи, прикрепленные к этой земле, и, наконец, принадлежности.
Земля — это довольно просто. Однако это не только земля, которой вы владеете. У вас также есть права на пересечение местности, в зависимости от вашего местоположения. Это также верно в отношении воздушного пространства над вашей собственностью. Вы владеете определенной площадью, опять же в зависимости от вашего местоположения. В какой-то момент правительство берет верх и … Ладно, это все. Остальное наше. Нам нужно подумать об авиакомпаниях, и мы не собираемся предъявлять миллион претензий каждому рейсу при каждом взлете.
Во-вторых, объекты, прикрепленные к земле. Мы принимаем это как должное. Ваш дом считается вложением. Если вы посмотрите в свой документ, я сомневаюсь, что вы найдете какое-либо упоминание о строении на вашей земле. Дом переносится с продажей из-за его привязанности к земле.
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью может помочь инвесторам в недвижимость реализовать максимальный потенциал своих инвестиций. Управление недвижимостью используется для всех типов недвижимости, включая трейлерные парки, квартиры, жилые дома, промышленные предприятия, складские помещения, магазины и офисы. Правильное управление недвижимостью может сэкономить вам много денег и лишних хлопот, аѕ а также сохранить или увеличить стоимость ваших инвестиций. Профессиональный управляющий недвижимостью или управляющая компания помогут вам максимизировать ваши инвестиции при минимизации любых ненужных затрат.
Компания по управлению недвижимостью будет обладать опытом в области управления недвижимостью, а также аѕ временем, доступным для решения любых проблем. Хороший менеджер по недвижимости поможет продать недвижимость так, чтобы свести к минимуму количество свободных единиц, что снизит вашу прибыль. Также у них обычно есть опыт, необходимый для отсеивания большого количества неподходящих арендаторов еще до того, как они сдадут помещение. Опытный менеджер по недвижимости сможет отличить хороших арендаторов от плохих и отсеять тех, кто в конечном итоге создаст проблемы или не внесет арендную плату вовремя или вообще не внесет. Один только этот аспект может сэкономить вам сотни или тысячи на судебных издержках и сборах за выселение нежелательного арендатора.
Управление недвижимостью — это когда вы нанимаете или уполномочиваете профессионала управлять вашими инвестициями в недвижимость за вас. Это включает в себя показ объектов, подписание договоров аренды, выполнение любого ремонта и обслуживания, а также повышение стоимости ваших первоначальных инвестиций. Менеджер по недвижимости будет контролировать каждый аспект вашей арендуемой недвижимости, чтобы максимизировать ваш доход и инвестиционную ценность при минимизации затрат и ненужного ремонта.
Чем занимаются агенты по недвижимости?
Клиенты, работающие в сфере недвижимости, ищут агентов по недвижимости при продаже или покупке недвижимости. Они также известны как дилеры или брокеры, и они действуют как посредники между покупателем и продавцом. Основным способом оплаты является комиссия. Услуги зависят от того, на какую сторону они работают, и у них разные обязанности. Ваш агент по недвижимости подробно расскажет вам об этих обязанностях.
Если дилер работает на стороне продавца, в его обязанности входит обеспечение рекламы выставленной на продажу недвижимости. В объявлении содержится подробная информация о недвижимости, подлежащей продаже или аренде. Как только объявление будет размещено на веб-сайте или офлайн в газетах (или других средствах массовой информации), дилер приступит к реализации своей следующей стратегии.
Брокер приступит к продаже недвижимости.
Если недвижимость привлекает какие-либо заинтересованные стороны, брокер обязан следить за покупателем. Поступая таким образом, они могут прийти к соглашению о ценах путем переговоров.